PRIVA Building Management System (BMS) merupakan sistem berbasis komputer dan sensor elektronik, juga berbasis Internet of Thing (IoT), yang dipasang di dalam bangunan yang berfungsi untuk mengatur dan memonitor peralatan elektrikal, mekanikal, plumbing, dan sistem penunjang lainnya seperti HVAC, lighting, sistem daya listrik, sistem fire alarm dan sistem keamanan. Pemanfaatan fungsi BMS yang efektif akan membantu Building Manager untuk dapat menyediakan lingkungan kerja atau lingkungan tempat tinggal yang nyaman dan menyenangkan bagi penghuninya.

IoT sendiri merupakan konsep yang bertujuan untuk memperluas manfaat dari konektivitas internet untuk berbagi data, remote control, dan sebagainya, termasuk pada benda nyata dan benda hidup, seperti peralatan dan aset gedung yang tersambung ke jaringan lokal dan global melalui sensor yang tertanam dan selalu aktif. [wiki]

FEATURE

PRIVA BMS terdiri dari beberapa modul pengelolaan gedung/bangunan yang tersedia dalam satu sistem terintegrasi yang memudahkan Anda untuk mengatur dan mengelola gedung, meliputi fungsi-fungsi:

  • Sistem Access Control untuk pengaturan akses ke peralatan, aset dan fasilitas gedung, termasuk akses ke ruangan dan area terlarang/terbatas, juga pengaturan akses ke kawasan untuk tamu dan penghuni,
  • Sistem Otomasi Gedung, meliputi semua otomasi peralatan dan fasilitas mechanical, electrical dan plumbing (MEP) dari gedung/bangunan yang merupakan fasilitas umum, contoh: lift, eskalator, centralized HVAC, suplai air gedung, dll. Untuk otomasi di lingkup unit/rumah tinggal sudah termasuk dalam lingkup fungsi Smart Home.
  • Sistem Alarm Kebakaran gedung merupakan sistem yang harus dibangun tersendiri sesuai amanat permen PU. Dalam hal ini PRIVA BMS berantarmuka dengan sistem alarm kebakaran untuk kemudahan kendali, notifikasi dan informasi, seperti monitoring kondisi sistem (normal/abnormal), dan pencatatan, pelaporan serta penyebaran informasi alarm ke pihak lain yang lebih luas, baik melalui suara ataupun pesan digital (sms/wa/e-mail).
  • Sistem Keamanan Gedung meliputi semua sistem keamanan selain fire alarm dan access control, seperti: sistem CCTV, alarm pintu dan jendela, sistem deteksi kebanjiran dan kebocoran gas, sistem deteksi gempa, peringatan dini tindak kejahatan, sensor gerak, panic button, dll. Termasuk didalamnya adalah sistem monitoring patroli petugas keamanan dan pelaporannya, Sistem keamanan gedung dapat diintegrasikan dengan PRIVA Smart Home untuk kemudahan pengelolaan (kontrol dan monitoring) keamanan di lingkup unit/rumah tinggal.
  • Sistem Manajemen Daya Listrik merupakan bagian dari sistem elektrikal, yaitu pemasangan meter-meter digital, dan sensor-sensor serta alat kontrol yang terkait dengan penggunaan listrik.. Sistem ini juga berantarmuka dengan Priva Smart Home untuk mendapatkan data pemakaian daya listrik di setiap unit atau rumah tinggal dalam satu kawasan.
  • Sistem Pencahayaan adalah modul BMS PRIVA yang khusus menyediakan fungsi monitoring dan kontrol sistem pencahayaan dan lampu (lighting). Termasuk dalam sistem ini adalah pemasangan sensor-sensor serta alat kontrol pencahayaan dari lampu kawasan (PJU), lampu koridor, lampu taman dan lampu-lampu lain di dalam dan luar gedung.
  • Sistem Manajemen Energi adalah modul BMS PRIVA yang berupa dashboard pengaturan konsumsi daya listrik untuk peralatan/fasilitas gedung. Sistem ini terhubung ke sistem otomasi gedung, sistem manajemen daya listrik dan sistem pencahayaan untuk dapat melakukan monitoring dan kontrol secara terpusat dan menciptakan skenario penggunaan energi yang efektif dan efisien.
  • Sistem Manajemen Fasilitas merupakan sistem aplikasi pengelolaan aset gedung yang menyediakan dashboard untuk inspeksi, monitoring, pengendalian dan pengalihan aset (inventory). Juga menyediakan dashboard layanan untuk mendukung fungsi, keamanan dan keberlangsungan gedung dan kawasan sekitarnya. Termasuk dalam sistem ini:
    • Pengelolaandaftartiketpengaduandanpermintaanfasilitas/layanangedungdan/ataupermintaanperalatan lainnya, memonitor status/progress tiket dan teknisi yang ditugaskan.
    • Pengelolaanoperasionalisasidantagihanfasilitasgedungyangperludibayarkanolehpenghunisepertilistrik, air, gas, IPL,PJU, keamanan, kebersihan, dll.
    • Sistem administration dan accounting untuk MRO (Maintenance, Repair and Operation) gedung.
  • Sistem Manajemen Perparkiran adalah sistem pendukung operasional gedung yang menyediakan fungsi pengelolaan lahan parkir untuk kendaraan pengunjung dan penghuni..Sistem ini terkoneksi ke sistem access control untuk dapat menjalankan skema pengaturan “kendaraan mana saja yang boleh masuk ke area yang mana”. Sistem ini juga terhubung ke sistem manajemen fasilitas untuk pelaporan pendapatan dan biaya operasional dan maintenance.
  • Sistem Manajemen Perkantoran merupakan sistem aplikasi pengelolaan gedung yang menyediakan dashboard untuk pengelolaan aset gedung yang berupa unit tempat tinggal dan/atau ruangan, baik yang dipakai untuk kantor atau untuk keperluan lain. Sistem ini membantu building manager untuk mengumpulkan sewa ruangan dan/atau rumah tinggal, melakukan administrasi kontrak dan surat-menyurat dengan penghuni, dan dengan para supplier/vendor gedung, serta melakukan survey, koleksi dan pelaporan data kepuasan pelanggan. Data yang terkumpul disajikan dalam dashboard sebagai informasi yang dapat mendukung proses pengambilan keputusan manajerial.

MANFAAT PRIVA BMS:

  • Sebagai sarana bagi Core Management dan Building Manager untuk menyediakan energi yang efisien namun tetap mencukupi kebutuhan.
  • Menyediakan lingkungan kerja atau tempat tinggal yang hemat biaya tanpa mengorbankan faktor kenyamanan penghuninya.
  • Meningkatkan utilisasi dan umur peralatan dan fasilitas gedung melalui pengaturan beban dan jam kerja peralatan dan fasilitas yang optimal.
  • Sebagai sarana untuk asset tracking & control dan asset performance monitoring and reporting.
  • Melakukan MRO (Maintenance, Repair and Operation) gedung dan semua sarana dan prasarana pendukungnya dengan efektif & efisien.